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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511707
인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 3층302호
161,000,000
161,000,000
신건
AI 예상낙찰가
82,110,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.97(9.07평)
건물면적
40.1(12.13025평)
₩ 청구액
179,131,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    161,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""서창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 일부 석재 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
80,714,286
평균매각가
47,408,988
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3

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