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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511705
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층721호
108,000,000
108,000,000
신건
AI 예상낙찰가
60,480,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79(2.053975평)
건물면적
20.75(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
116,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    108,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 ""논곡중학교"" 서측으로 약400미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공장 및 근린생활시설,공원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내의 7층 721호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 오피스텔 및 지식산업센터, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 약40미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역, 토지거래 계약에관한 허가구역(2025-08-21).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
115
평균김정가
175,726,087
평균매각가
96,741,278
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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