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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511703
인천광역시 서구 석남동 535-2 다솜팰리스 비동 2층202호
236,000,000원
236,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
143,960,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.20㎡(10.345500000000001평)
건물면적
58.47㎡(17.687175평)
₩ 청구액
243,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정236,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동소재 석남역 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 공동주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(석남역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호;샤시창호.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지(석남동535-2) 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호2토지(석남동535-4) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회