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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경511677
인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호
616,000,000원
211,288,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
295,680,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
53.279㎡(16.1168975평)
건물면적
37.68㎡(11.3982평)
₩ 청구액
369,024,056원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정211,288,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰301,840,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰431,200,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰616,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프 테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월 창 호 : 새시창임.
이용상태
공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,368,049,674원
평균매각가
629,854,603원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회