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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511660
인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 9층904호
98,000,000원
98,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
58,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.17㎡(1.261425평)
건물면적
24.43㎡(7.3900749999999995평)
₩ 청구액
140,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자송OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 석남역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 오피스텔 및 다세대주택과 숙박시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2018.07.12.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 904호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.- 2026.8.26.))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회