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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511640
인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호
228,000,000원
228,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
118,560,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.71㎡(4.1472750000000005평)
건물면적
78.75㎡(23.821875평)
₩ 청구액
270,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.08.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정228,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 도화초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 동류형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린 상가 등이 소재하는 주거 및 상업 혼용지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2014-05-21 임. 외벽 : 드라이비트, 페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 완경사지이며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 20m, 서측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함)
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회