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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511624
인천광역시 미추홀구 도화동 557-1 1동 2층206호
159,000,000
159,000,000
신건
AI 예상낙찰가
106,530,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.23(12.47평)
건물면적
47.07(14.238674999999999평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    159,000,000원
당사자 내역
  • 신청인
    주OOO OOOOO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 신청인겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 지하철 1호선 ""도화역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""도화역"" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 5층 건내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 1987-5-22) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 이용하여 외곽의 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
214,416,438
평균매각가
149,550,622
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.8

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