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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511623
인천광역시 부평구 삼산동 445-5 삼산타운 218동 9층904호
580,000,000
580,000,000
신건
AI 예상낙찰가
411,800,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.76(16.26평)
건물면적
84.98(25.70645평)
₩ 청구액
341,290,501원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    580,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    우OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 근저당권자
    케OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '삼산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상22층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2005.10.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
258,785,714
평균매각가
196,857,091
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5

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