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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511588
인천광역시 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,520,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.102㎡(9.408355평)
건물면적
56.94㎡(17.224349999999998평)
₩ 청구액
127,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
다세대주택으로 등재되어 있습니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2003.03.12
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
131,333,333원
평균매각가
67,296,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회