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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511583
인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호
209,000,000원
146,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,129,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
44.85㎡(13.567125평)
건물면적
80.27㎡(24.281674999999996평)
₩ 청구액
216,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정146,300,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰209,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인여OO
- • 가압류권자대OOOOOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자대OOOOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 수봉공원(수봉도서관) 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""도화IC"" 등이 소재함.
건물의 구조
2009년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽: 치장벽돌 마감, 창호: PVC섀시 이중창호임.
이용상태
주거용(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지 대체로 장방형 평지이며 1개 동(7세대, 주차 7대, 용적률 192.36%) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(토지 1) 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) , 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18) (토지 2, 3) 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차보증금 금216,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회