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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511582
인천광역시 남동구 장수동 788-12 라온힐스 3층302호
133,000,000원
133,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
75,810,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.750㎡(7.184375평)
건물면적
36.559㎡(11.059097499999998평)
₩ 청구액
157,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정133,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자대OOOOOO OOOO
- • 교부권자남OO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 장수동 소재하는 ""인천대공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선(인천대공역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
130,301,205원
평균매각가
75,989,100원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6회
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