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유찰 1회
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경511541
인천광역시 남동구 만수동 109-103 행복탑스빌 4층401호
241,000,000원
168,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
149,420,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
15.2791㎡(4.621927749999999평)
건물면적
77.435㎡(23.4240875평)
₩ 청구액
249,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.27
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 조카를(30대 여성) 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정168,700,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 내 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회