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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511540
인천광역시 서구 경서동 738-6 수정하이츠 2층201호
140,000,000원
140,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
85,400,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.665㎡(10.7886625평)
건물면적
50.14㎡(15.167349999999999평)
₩ 청구액
123,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2026.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상 황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건 중 2층 202호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일붙임 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회