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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511536
인천광역시 미추홀구 주안동 203-10 진복타운 102동 9층902호
138,000,000원
138,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
71,760,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.5406㎡(3.1885315평)
건물면적
48.0725㎡(14.54193125평)
₩ 청구액
164,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정138,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""시민공원역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 일부 석재 및 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회