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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511534
인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 8층2동801호
210,000,000원
210,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
132,300,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.5945㎡(5.01983625평)
건물면적
65.834㎡(19.914785000000002평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인선OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자서OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""더원스테이트"" 8층 2동801호로서, 주변은 각종 공장 및 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 8층 2동801호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, '업무시설 및 제1종근린생활시설'의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 동측, 남측 및 북측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-06-29).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회