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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511533
인천광역시 중구 중산동 1889-2 영종국제도시 화성파크드림 891동 22층2204호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
480,000,000원
480,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
350,400,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.79㎡(14.76평)
건물면적
84.7363㎡(25.63273075평)
₩ 청구액
279,819,670원
현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자라고 하시는 여성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 참고로 임차인 안내문 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물내의 제22층 제2204호로서, (사용승인 : 2019.09.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 ,광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 (2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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