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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511510
인천광역시 미추홀구 주안동 58-28 5층502호
70,000,000
70,000,000
신건
AI 예상낙찰가
39,200,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.98(5.74평)
건물면적
37.9(11.464749999999999평)
₩ 청구액
65,890,410원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    70,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    나OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교'남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 '시민공원역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내, 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2002.03.04.) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

인근매각통계
매각건수
124
평균김정가
141,161,290
평균매각가
80,237,078
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4

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