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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511458
인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호
100,000,000원
49,000,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
56,999,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.034㎡(6.362785평)
건물면적
43.25㎡(13.083124999999999평)
₩ 청구액
108,105,479원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정49,000,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰70,000,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 기타김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 한신아이르빌 에이동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750 미터 지점에 숭의역(수인분당선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅, 벽돌형타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
용현동 625-8 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회