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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511456
인천광역시 미추홀구 도화동 83-29 2동 3층304호
입찰일: 2026년 11월 09일 (10:00)D-29
52,000,000원
36,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
28,080,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.47㎡(5.89평)
건물면적
30.22㎡(9.141549999999999평)
₩ 청구액
60,472,328원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천대화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 주위로 버스정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 (사용승인일자:1993.11.24) 외부:드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 마감 등

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생급배수설비 및 도시가스설비, 난방설비 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 소로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-02-09) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

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