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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511377
인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호
115,000,000원
115,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,250,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.52㎡(7.72평)
건물면적
39.97㎡(12.090924999999999평)
₩ 청구액
45,393,863원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.25
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.08.19 (10:00)예정115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자전OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천터미널역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 적색타일붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1994.1.20)
이용상태
본건은 다세대주택임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 '나랑빌라'로 통칭됨.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
135,942,268원
평균매각가
75,951,546원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.5회
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