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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511373
인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층203호
231,000,000원
231,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
120,120,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.3057㎡(4.62997425평)
건물면적
79.47㎡(24.039675평)
₩ 청구액
277,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의오거리 남서측 인근에 위치하는 숭의엠타운 2층 203호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 주거 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물내 2층 203호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 폭 약8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 숭의동 302-8, 302-10, 302-67, 302-9 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. - 숭의동 302-66 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -주택임차권 2022년 11월 28일 인천지방법원의 임차권 등기명령(2022카임11786) 임차보증금: 금277,000,000원 확정일자: 2022년 5월 25일 임차권자: 이혜지(940421-*******)
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회