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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511365
인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 4층405호
291,000,000원
291,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
174,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
33.3199㎡(10.079269749999998평)
건물면적
70.12㎡(21.2113평)
₩ 청구액
346,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정291,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자도OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서근린공원' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 저밀도 공동주택 중심의 주택지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(도요지로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(인천2호선,검암역)소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 405호로서 ○ 외부마감: 석재(일부), 미장스톤, 벽돌타일 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 북측으로 중로와 남측으로 소로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(250%이하),층수(6층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(경서국민임대주택),소로2류(폭8m~10m)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, .과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(346,000,000원)점유개시일(2022.03.21)
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회