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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511357
인천광역시 서구 검암동 534-2 소풍 1동 3층302호
175,000,000
175,000,000
신건
AI 예상낙찰가
112,000,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.31(9.77평)
건물면적
55.19(16.694975평)
₩ 청구액
186,171,232원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.29

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    175,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    윈OOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천 은지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트[경사지붕] 5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2013-01-24) 외벽:벽돌쌓기 마감 등 창호:샷시창호 임.

이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
150
평균김정가
147,113,333
평균매각가
93,677,803
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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