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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511356
인천광역시 서구 가좌동 96-7 씨엠벨리4 5층503호
132,000,000
64,680,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
83,160,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.47(10.43평)
건물면적
53.26(16.11115평)
₩ 청구액
138,600,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    64,680,000원
  • 2026.05.15 (10:00)유찰
    92,400,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO OOO)
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건 중 5층 503호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용 중임

설비내역

위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 부정형의 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로의 포장도로와 접함..

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
147
평균김정가
141,308,316
평균매각가
90,087,509
매각가율
63%
평균유찰횟수
2

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