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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511339
인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 11층1103호
173,000,000원
173,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.6236㎡(2.306139평)
건물면적
59.9355㎡(18.130488749999998평)
₩ 청구액
212,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인권OO
- • 압류권자강OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 동측 인근에 위치하는 주안룩소르주상복합 공동주택 11층 1103호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 제반 교통사 정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽: 내부 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2023년12월28일 인천지방법원의 임차권등기명령 임차보증금: 금212,000,000원 확정일자: 2022년 4월 18일 임차권자: 이형석(811005-*******)
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회