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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511326
인천광역시 남동구 장수동 780-8 장수드림빌 5층502호
253,000,000원
177,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
141,680,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.17㎡(10.638925평)
건물면적
57.25㎡(17.318125평)
₩ 청구액
229,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정177,100,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰253,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천광역시 청소년수련관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 인천대공원역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.05.01) 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 가까운 평지로서 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건의 이용상태 및 내부구조도는 폐문부재 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물대장상 건축물현황도 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있으며, 본건의 경우 외부관찰 및 탐문조사 결과 다락이 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회