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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511325
인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 12층1211호
120,000,000원
84,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,400,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.550㎡(1.9813749999999999평)
건물면적
27.91㎡(8.442775평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.16
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정84,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""인천논현역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔 및 다수의 근린생활시설, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 인천논현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2018.11.28 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 제12층 제1211호로서, - 외 벽 : 치장석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2, Car E/V 이용) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터 및 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회