0 / 14
신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511321
인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 3층301호
204,000,000원
204,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,440,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.515㎡(10.1382875평)
건물면적
56.86㎡(17.20015평)
₩ 청구액
168,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.22
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천은지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 '검바위역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로서 (사용승인 : 2015.08.12) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회