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신건
🏬노유자시설
인천지방법원
2025타경511316
인천광역시 서구 검암동 510-5 로얄프라자 4층404호
입찰일: 2026년 10월 30일 (10:00)D-11
325,000,000원
325,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
126,750,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
86.87㎡(26.28평)
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
156,980,164원
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.22
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 조영식을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암초교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(검암역)이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 404호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
근린생활시설(실내골프장:상호 트루골프)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기(15인승), 지하주차장 등.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 상가건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
포장중로각지(3면)상태임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 i-5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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