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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511304
인천광역시 남구 문학동 397-20 학산주택 지층비02호
61,000,000
61,000,000
신건
AI 예상낙찰가
29,890,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.37(10.09평)
건물면적
62.36(18.8639평)
₩ 청구액
91,775,342원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    61,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    종OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내의 제지층 제비02호로서, (사용승인 : 2002.4.29.) 외벽 : 인조석 붙임 마감 창호 : 알미늄 창호 임.

이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 소로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
149,000,000
평균매각가
74,882,327
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7

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