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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511296
인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층206호
208,000,000원
208,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,160,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.0729㎡(2.74455225평)
건물면적
55.8646㎡(16.8990415평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인인 여성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 임차인에 의하면 전입신고가 되어 있지 않다고 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인성OOO
- • 압류권자도OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자종OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리""북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상19층 건 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2017.08.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 서측으로 노폭 약30미터, 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
490-37, 490-40 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금220,000,000원 -임대차계약일자 2022년01월28일 -확정일자 2022년01월03일
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회