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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511261
인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호
204,000,000원
204,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
114,240,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.67㎡(10.185175000000001평)
건물면적
66.9339㎡(20.247504749999997평)
₩ 청구액
198,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.16
2025.08.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자대OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구월로"" 및 ""백범로"" 로변에 버스정류장 이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도2호선 ""모래내시장역""이 위치하여 제반 대중교통 이용편의도는 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 07월 25일]
이용상태
""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 198,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회