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0 / 19
신건
🏬도로
인천지방법원
2025타경511225
인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2
583,042,500
583,042,500
신건
AI 예상낙찰가
297,351,675(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
146,390,480원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.13

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 를 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 첨부.

목록1. 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    583,042,500원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOO)
  • 채권자
    박OO
  • 소유자
    하OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    강OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    강OOOOOOOOO (O)
  • 공유자
    하OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 지상권자
    강OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 '선두1리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 기호 2 완경사지에 자체 지반 평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3 완경사지에 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 2의 부속토지(주차장 등)로 이용 중임. 3) 기호 4 완경사지에 자체 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 도로부지로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 기호 2~3 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호 4 본건이 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬위 뿜칠 등 마감. 창호 : PVC샷시 창호임.

이용상태

일반음식점 및 주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,070,198,880
평균매각가
541,890,000
매각가율
51%
평균유찰횟수
2

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