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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511223
인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 8층802호
223,000,000원
223,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
138,260,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.42㎡(4.36205평)
건물면적
58.24㎡(17.6176평)
₩ 청구액
369,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 동측 인근에 위치하며, 주변으로 근린 생활시설, 업무시설 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 인천1호선 '예술회관역' 및 시내버스 정류장이 소재 하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 13층 건물 내 제8층 제802호로서(사용승인일 : 2020.09.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
공부상 오피스텔(주거용)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 11미터 및 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
구월동 1147-1 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 구월동 201-26 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회