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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511212
인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 16층1605호
232,000,000원
232,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,160,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.622㎡(2.305655평)
건물면적
59.591㎡(18.0262775평)
₩ 청구액
308,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선, 인천지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1/17층 건물 내 제16층 제1605호로서, (사용승인일 : 2017.11.02) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접지 대비 등고평단한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
부평동 502-8, 502-9는 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 2023.09.27 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임3243), 임차보증금 : 금308,000,000원, 점유개시일자 : 2022.09.26, 확정일자 : 2022.09.05, 임차권자 : 강지해
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회