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유찰 2
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경511171
인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 12층1201호
266,000,000
130,340,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
159,600,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
14.32(4.33평)
건물면적
67.665(20.4686625평)
₩ 청구액
298,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    130,340,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    186,200,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    266,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 중 12층 1201호로서, (사용승인일:2019.11.27) 외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭6미터, 남측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
166
평균김정가
174,584,337
평균매각가
105,783,345
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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