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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511169
인천광역시 부평구 청천동 178-12 2동 8층801호
206,000,000원
100,940,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
129,780,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.03㎡(5.4540750000000005평)
건물면적
57.21㎡(17.306024999999998평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.18
2025.08.25
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 서종민을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 자녀에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정100,940,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰144,200,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰206,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인문OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡역(7호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 노변 근린생활시설, 단독주택, 학교, 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물(통칭 드림아이젠 2동) 내 8층 801호로서, (사용승인일:2018.05.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등
이용상태
잡합건축물대장상 '오피스텔'임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재한 토지(인천광역시 부평구 청천동 178-12) 기준으로, 서측, 남측, 동측 으로 각각 광대로, 소로, 세로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용(오피스텔)'로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로 유의바랍니다. (등기명령일: 2024.10.11, 임차보증금 250,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람)
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회