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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511160
인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 5층504호
225,000,000원
225,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
141,750,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.631㎡(2.3083775평)
건물면적
59.666㎡(18.048965평)
₩ 청구액
248,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정225,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 700m 부근에 경인국철 1호선 '부평역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건물 내 5층504호로서, (사용승인일 : 2017.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
부평동 502-8번지, 부평동 502-9번지 : 2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기 (2023.09.22. 임차보증금 248,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회