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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511146
인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 213동 21층2101호
790,000,000
790,000,000
신건
AI 예상낙찰가
647,800,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.78(19.59평)
건물면적
111.4615(33.71710375평)
₩ 청구액
414,269,237원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13
2025.08.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    790,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    전OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""박문중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제21층 제2101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2013-09-30)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-14)(연세대학교국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
976,718,750
평균매각가
790,441,455
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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