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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511121
인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 6층602호
183,000,000원
183,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
95,160,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.6478㎡(4.4309595평)
건물면적
59.5681㎡(18.01935025평)
₩ 청구액
183,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정183,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""신흥여자중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 1호선(""도원역"")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물내 6층 602호로서, (사용승인일 : 2017년 06월 19일) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지도배 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평지의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회