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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511080
인천광역시 미추홀구 주안동 75-67 가동 3층301호
60,000,000
42,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
34,200,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.15(6.40평)
건물면적
33.85(10.239625평)
₩ 청구액
33,616,923원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    42,000,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 제가동 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1991.6.27.) 외벽 : 벽돌조 창호 : 샤시창호 임.

이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
133
평균김정가
134,313,148
평균매각가
78,477,337
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4

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