유찰 1회
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경511076
인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 2층상가204호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
354,000,000원
247,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
187,620,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
38.66㎡(11.69평)
건물면적
180.69㎡(54.658725평)
₩ 청구액
1,013,138,251원
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.09

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 단전과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문으로도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음. 상가전용 엘리베이터 운행중단(단전)

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전의의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

전기의 공급중단(단전)과 출립문 폐쇄로 출입할 수 없었으며, 일부 상가의 영업주 통행 출입쪽문도 폐문
상가 내부에 접근할 수 없었음. 각 호수의 표시도 알 수 없었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상15층, 지하4층 건물내의 제2층 제상가201호 외 7개호로서, (사용승인 : 2007.06.22) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 일반음식점 및 미용원, 판매시설 등의 용도로서, 대부분 점포 및 사무실 등으로 사용중 현황 ""폐업 및 공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

석남동 517 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 석남동 517-1 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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