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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511070
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-13 3층301호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
121,000,000원
121,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,130,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.14㎡(5.79평)
건물면적
41.37㎡(12.514425평)
₩ 청구액
120,231,506원
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.06

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의4동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거밀집지역으로서 주거지로서의 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선 ""제물포역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제301호(사용승인일:2010.10.11)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등의 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 완경사지이며 1개 동(8세대, 주차 8대, 용적률 246.52%) 건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금110,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

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