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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경511053
인천광역시 서구 검암동 664-1 1동 3층302호
192,000,000
192,000,000
신건
AI 예상낙찰가
117,120,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.38(9.19평)
건물면적
53.925(16.312312499999997평)
₩ 청구액
174,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    192,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 압류권자
    통OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOOO
  • 압류권자
    마OOOOO
  • 압류권자
    창OO OOOO
  • 교부권자
    통OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '대인고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 근린시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역-인천2호선)이 소 재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽: 파벽돌 및 드라이비트 등 마감, - 창호: 하이새시 창호 임.

이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중이며, 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
149,227,545
평균매각가
90,977,402
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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