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유찰 2
📍연립주택
인천지방법원
2025타경511048
인천광역시 서구 검암동 634-4 하이원 2층201호
200,000,000
98,000,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
112,000,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍연립주택
토지면적
29.29(8.86평)
건물면적
48.07(14.541174999999999평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12
2025.08.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    98,000,000원
  • 2026.05.15 (10:00)유찰
    140,000,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    200,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 임차인
    서OO
  • 압류권자
    동O(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검바위역"" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제201호 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

단지형연립주택으로 이용중에 있음.

설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 단지형연립주택부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
40
평균김정가
891,217,505
평균매각가
577,538,772
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2

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