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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경511047
인천광역시 남동구 간석동 156-8 비동 5층503호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
88,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
29.9㎡(9.044749999999999평)
건물면적
37.66㎡(11.392149999999999평)
₩ 청구액
14,528,376원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 소유자 및 동거인이 점유한 것으로 추정되는 바 동거인을 임차인으로 보고함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인제고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콩크리트조 경사슬래브위 기와지붕 5층 건물 내 비동 5층 503호로서, (사용승인일자: 1988.04.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 남측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 가장형의 토지 로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호 함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
51건
평균김정가
330,039,216원
평균매각가
260,511,806원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1회
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