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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511032
인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 4층409호
115,000,000
56,350,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
71,300,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.49(1.96평)
건물면적
25.2572(7.640303평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.09

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    56,350,000원
  • 2026.05.15 (10:00)유찰
    80,500,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    115,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO OOO)
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 간선도로변에 위치한 주상복합건물이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 4층 409호로서 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 오피스텔 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 중로의 포장도로와 접함..

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
194,500,000
평균매각가
119,094,441
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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