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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경511016
인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 7층701호
87,000,000
60,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,370,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.03(1.52평)
건물면적
16.57(5.012425평)
₩ 청구액
90,135,800원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    60,900,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    87,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    허OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 임차권자
    허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역""동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 공항철도(운서역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

본건은 주거용 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황 ""숙박시설(생활숙박시설),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
394,800,000
평균매각가
189,282,400
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.8

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