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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510997
인천광역시 미추홀구 용현동 41-5 패밀리캐슬 1동 3층301호
141,000,000
98,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
80,370,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.85(9.03평)
건물면적
42.44(12.838099999999999평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인(신청인)이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    98,700,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    141,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    방OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    방OO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재‘인하대학교사범대학부속고등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.06.07) 외 벽 : 석재 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
133
평균김정가
134,313,148
평균매각가
78,477,337
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4

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