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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510969
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 2층210호
182,000,000원
182,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.243㎡(5.8210074999999994평)
건물면적
76.5698㎡(23.1623645평)
₩ 청구액
218,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정182,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""봉화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 소규모공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내의 제2층 제210호로서, (사용승인 : 2019.6.20.) 외벽 : 석재붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 임.
이용상태
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 20미터, 10미터의 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회